52 Rue PORT-ROYAL · Gatineau
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 136,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 314 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603105667700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
81017603105667700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 454 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 668 $ Poids 68 % |
| 2 | 31, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-05-06 · 78 m · Vendu 333 000 $ (2 525 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 367 026 $ Poids 63 % |
| 3 | 22, rue Hélène-Boullé, Gatineau 2025-10-30 · 565 m · Vendu 859 900 $ (5 691 $/m²) 151,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 680 $ · Ajust. superficie −41 259 $ · Ajust. âge +8 599 $ | 906 920 $ Poids 61 % |
| 4 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 732 m · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 461 253 $ Poids 60 % |
| 5 | 209, rue Scouts, Gatineau 2025-05-16 · 622 m · Vendu 650 000 $ (4 847 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 145 $ Poids 55 % |
| 6 | 263, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-01 · 626 m · Vendu 525 000 $ (3 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −31 012 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 136 $ Poids 51 % |
| 7 | 230, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-27 · 712 m · Vendu 479 500 $ (3 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 448 205 $ Poids 51 % |
| 8 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 924 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 174 994 $ Poids 49 % |
| 9 | 61, rue du Polder, Gatineau 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 607 500 $ (4 592 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 612 848 $ Poids 48 % |
| 10 | 161, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-10 · 817 m · Vendu 524 900 $ (3 397 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −30 407 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 490 642 $ Poids 46 % |
| 11 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +78 993 $ | 936 773 $ Poids 45 % |
| 12 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 270 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.