42 Rue SAINT-MALO · Gatineau
Valeur estimée
856 800 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 239 m² · constr. 1975 · terrain 1 954 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 600 $
Rôle antérieur 429 800 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603106418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
604 200 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
81017603106418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 169 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 979 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 592 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 808 466 $ Poids 75 % |
| 3 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 528 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 818 890 $ Poids 71 % |
| 4 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 858 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 102 640 $ Poids 70 % |
| 5 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 324 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 604 052 $ Poids 67 % |
| 6 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 801 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 796 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 861 296 $ Poids 65 % |
| 7 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 334 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 1 281 784 $ Poids 65 % |
| 8 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 670 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −38 406 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 830 076 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 604 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 311 324 $ Poids 63 % |
| 10 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 773 669 $ Poids 62 % |
| 11 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 832 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 883 094 $ Poids 61 % |
| 12 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 78 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +77 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 176 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.