56 Rue PORT-ROYAL · Gatineau
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 145 m² · constr. 1974 · terrain 1 937,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 311 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603106573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
81017603106573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Hélène-Boullé, Gatineau 2025-10-30 · 548 m · Vendu 859 900 $ (5 691 $/m²) 151,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 680 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge +8 599 $ | 930 822 $ Poids 71 % |
| 2 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 716 m · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 474 988 $ Poids 67 % |
| 3 | 263, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-01 · 595 m · Vendu 525 000 $ (3 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 371 $ Poids 64 % |
| 4 | 230, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-27 · 680 m · Vendu 479 500 $ (3 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 461 240 $ Poids 64 % |
| 5 | 161, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-10 · 782 m · Vendu 524 900 $ (3 397 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 504 911 $ Poids 58 % |
| 6 | 31, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-05-06 · 59 m · Vendu 333 000 $ (2 525 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 377 629 $ Poids 57 % |
| 7 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 516 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 668 $ Poids 55 % |
| 8 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 027 $ Poids 55 % |
| 9 | 209, rue Scouts, Gatineau 2025-05-16 · 602 m · Vendu 650 000 $ (4 847 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 503 $ Poids 51 % |
| 10 | 83, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-05-05 · 772 m · Vendu 800 000 $ (5 225 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 328 $ Poids 47 % |
| 11 | 44, rue de Maremme, Gatineau 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (2 984 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 441 636 $ Poids 45 % |
| 12 | 61, rue du Polder, Gatineau 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 607 500 $ (4 592 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 632 133 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.