45 Rue SAINT-MALO · Gatineau
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 189,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 861,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 394 900 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603107586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
81017603107586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 29 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 848 773 $ Poids 79 % |
| 2 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 763 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 002 $ Poids 69 % |
| 3 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 690 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 817 368 $ Poids 67 % |
| 4 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 756 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 875 $ Poids 66 % |
| 5 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 624 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 733 646 $ Poids 64 % |
| 6 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 721 m · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 623 820 $ Poids 61 % |
| 7 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 639 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 280 611 $ Poids 56 % |
| 8 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 674 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −50 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 044 $ Poids 55 % |
| 9 | 67, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-03-14 · 436 m · Vendu 890 000 $ (4 692 $/m²) 189,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 004 760 $ Poids 54 % |
| 10 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 765 451 $ Poids 52 % |
| 11 | 113, rue de la Boussole, Gatineau 2025-06-30 · 678 m · Vendu 518 000 $ (2 975 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 532 182 $ Poids 52 % |
| 12 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 404 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −34 182 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 542 091 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.