21 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
939 700 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 261,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 000 $
Rôle antérieur 499 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603108368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
660 100 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
81017603108368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 369 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +56 799 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 170 427 $ Poids 78 % |
| 2 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 428 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 869 474 $ Poids 76 % |
| 3 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 824 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 867 147 $ Poids 67 % |
| 4 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 289 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −54 249 $ · Ajust. âge −27 747 $ | 1 119 554 $ Poids 60 % |
| 5 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 741 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −38 739 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 063 116 $ Poids 58 % |
| 6 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 458 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +69 348 $ · Ajust. âge +67 680 $ | 1 358 174 $ Poids 52 % |
| 7 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 923 936 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 055 268 $ Poids 50 % |
| 9 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +73 447 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 159 453 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 794 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +73 638 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 862 221 $ Poids 48 % |
| 11 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 893 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 813 393 $ Poids 47 % |
| 12 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 266 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +55 740 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 928 927 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.