20 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
1 210 300 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 436,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 100 $
Rôle antérieur 770 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603108372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
844 100 $
Rôle antérieur
770 200 $
ID provincial
81017603108372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
528 050 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 1 m · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 155 $ Poids 68 % |
| 2 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 521 038 $ Poids 43 % |
| 3 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 640 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +145 145 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 1 191 836 $ Poids 34 % |
| 4 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 324 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +155 569 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 429 217 $ Poids 31 % |
| 5 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 228 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +140 820 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 183 357 $ Poids 23 % |
| 6 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 423 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +78 889 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 475 909 $ Poids 23 % |
| 7 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 172 m · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +177 098 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 719 395 $ Poids 16 % |
| 8 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 531 m · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +94 052 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 114 667 $ Poids 15 % |
| 9 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 247 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +277 475 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 484 575 $ Poids 12 % |
| 10 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +162 224 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 1 025 829 $ Poids 10 % |
| 11 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 741 m · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge +19 627 $ | 297 357 $ Poids 9 % |
| 12 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 689 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 379 355 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.