18 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 221,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,2 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 000 $
Rôle antérieur 416 900 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603108852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
589 400 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
81017603108852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 315 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 077 195 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 733 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 789 820 $ Poids 77 % |
| 3 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 461 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 591 106 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 659 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 304 836 $ Poids 72 % |
| 5 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 73 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 928 645 $ Poids 71 % |
| 6 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 939 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 825 154 $ Poids 67 % |
| 7 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 378 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −26 430 $ · Ajust. âge +62 040 $ | 1 256 756 $ Poids 62 % |
| 8 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 058 367 $ Poids 60 % |
| 9 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 409 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −47 632 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 803 634 $ Poids 58 % |
| 10 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 346 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 855 202 $ Poids 56 % |
| 11 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 092 006 $ Poids 47 % |
| 12 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 788 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 742 712 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.