78 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 135,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 379 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603109268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
81017603109268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 935 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −24 322 $ | 232 381 $ Poids 65 % |
| 2 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 271 $ Poids 61 % |
| 3 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 316 $ Poids 61 % |
| 4 | 31, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-05-06 · 361 m · Vendu 333 000 $ (2 525 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 365 637 $ Poids 61 % |
| 5 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 728 m · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 459 455 $ Poids 59 % |
| 6 | 22, rue Hélène-Boullé, Gatineau 2025-10-30 · 573 m · Vendu 859 900 $ (5 691 $/m²) 151,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 680 $ · Ajust. superficie −44 389 $ · Ajust. âge +8 599 $ | 903 790 $ Poids 59 % |
| 7 | 209, rue Scouts, Gatineau 2025-05-16 · 610 m · Vendu 650 000 $ (4 847 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 479 $ Poids 56 % |
| 8 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 859 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 573 $ Poids 55 % |
| 9 | 230, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-27 · 600 m · Vendu 479 500 $ (3 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −29 484 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 446 498 $ Poids 52 % |
| 10 | 263, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-01 · 540 m · Vendu 525 000 $ (3 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −32 876 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 272 $ Poids 51 % |
| 11 | 61, rue du Polder, Gatineau 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 607 500 $ (4 592 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 610 322 $ Poids 49 % |
| 12 | 161, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-10 · 667 m · Vendu 524 900 $ (3 397 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −32 275 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 488 773 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.