80 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 235,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 438 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603109295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
81017603109295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 432 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 134 851 $ Poids 88 % |
| 2 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 417 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 845 476 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 858 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 833 308 $ Poids 65 % |
| 4 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 590 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 621 201 $ Poids 62 % |
| 5 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 511 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +90 240 $ | 1 319 145 $ Poids 61 % |
| 6 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 790 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 317 094 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 214 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 900 323 $ Poids 59 % |
| 8 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 206 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +70 659 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 976 789 $ Poids 57 % |
| 9 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 111 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 854 611 $ Poids 57 % |
| 10 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 100 401 $ Poids 56 % |
| 11 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 875 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 824 733 $ Poids 53 % |
| 12 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 877 206 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.