82 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
952 600 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 325,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 300 $
Rôle antérieur 595 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603109331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
675 500 $
Rôle antérieur
595 600 $
ID provincial
81017603109331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 449 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 878 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 732 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 039 250 $ Poids 77 % |
| 3 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 315 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +68 818 $ · Ajust. âge +11 099 $ | 1 281 468 $ Poids 60 % |
| 4 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 231 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −34 324 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 245 224 $ Poids 60 % |
| 5 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 323 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 039 213 $ Poids 57 % |
| 6 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 766 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +88 152 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 190 007 $ Poids 46 % |
| 7 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 849 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +105 868 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 974 351 $ Poids 36 % |
| 8 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 153 m · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 1 521 966 $ Poids 35 % |
| 9 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 884 554 $ Poids 34 % |
| 10 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 904 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +89 183 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 138 259 $ Poids 27 % |
| 11 | 11, Rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-05-31 · 430 m · Vendu 1 185 000 $ (3 802 $/m²) 311,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −106 650 $ | 1 324 518 $ Poids 25 % |
| 12 | 105, rue des Manoirs, Gatineau 2025-01-15 · 881 m · Vendu 825 000 $ (3 061 $/m²) 269,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +85 561 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 1 056 430 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.