12 Rue BISCAYE · Gatineau
Valeur estimée
865 100 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 207,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 800 $
Rôle antérieur 500 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603110927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
555 300 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
81017603110927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
511 750 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 145 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 734 758 $ Poids 92 % |
| 2 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 649 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 795 489 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 458 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 286 118 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 310 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 553 015 $ Poids 73 % |
| 5 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 439 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −63 978 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 022 027 $ Poids 71 % |
| 6 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 689 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 868 302 $ Poids 66 % |
| 7 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 482 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −62 813 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 003 565 $ Poids 64 % |
| 8 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 327 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −45 854 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 026 122 $ Poids 64 % |
| 9 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 679 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +55 777 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 856 766 $ Poids 54 % |
| 10 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 691 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −36 842 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 790 487 $ Poids 52 % |
| 11 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 626 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +49 067 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 769 295 $ Poids 52 % |
| 12 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 735 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 198 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 717 302 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.