10 Rue BISCAYE · Gatineau
Valeur estimée
955 400 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 281,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 300 $
Rôle antérieur 539 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603110982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
580 800 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
81017603110982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 497 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 467 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 101 967 $ Poids 79 % |
| 2 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 637 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +33 230 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 901 713 $ Poids 70 % |
| 3 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 622 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 104 029 $ Poids 68 % |
| 4 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 656 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −77 693 $ | 1 109 289 $ Poids 62 % |
| 5 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 575 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 940 370 $ Poids 60 % |
| 6 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 67 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 997 851 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 725 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 934 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 850 434 $ Poids 57 % |
| 8 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 198 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −73 704 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 902 112 $ Poids 56 % |
| 9 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 424 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +126 422 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 212 427 $ Poids 55 % |
| 10 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 526 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +102 906 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 169 285 $ Poids 55 % |
| 11 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 601 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +68 622 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 962 018 $ Poids 54 % |
| 12 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 700 690 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.