21 Rue PORT-ROYAL · Gatineau
Valeur estimée
776 000 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 207,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 098,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 300 $
Rôle antérieur 419 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603111201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
81017603111201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 74 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 132 $ Poids 93 % |
| 2 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 579 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 795 698 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 496 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 291 298 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 257 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 563 635 $ Poids 75 % |
| 5 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 400 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −63 723 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 022 283 $ Poids 73 % |
| 6 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 643 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 884 501 $ Poids 68 % |
| 7 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 423 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −62 590 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 024 788 $ Poids 66 % |
| 8 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 391 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −45 652 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 044 924 $ Poids 63 % |
| 9 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 598 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +55 999 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 856 988 $ Poids 57 % |
| 10 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 545 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +49 267 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 769 495 $ Poids 55 % |
| 11 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 696 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −36 657 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 790 672 $ Poids 52 % |
| 12 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 686 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 019 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 717 481 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.