25 Rue PORT-ROYAL · Gatineau
Valeur estimée
980 300 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 267,6 m² · constr. 1976 · terrain 5 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 493,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 400 $
Rôle antérieur 535 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603111837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
81017603111837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 592 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 069 706 $ Poids 83 % |
| 2 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 597 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 877 834 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 384 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +71 054 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 168 933 $ Poids 72 % |
| 4 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 563 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 075 765 $ Poids 68 % |
| 5 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 486 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +89 826 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 175 831 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 769 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 346 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 824 846 $ Poids 66 % |
| 7 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 612 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +42 314 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 935 710 $ Poids 63 % |
| 8 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 512 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −41 981 $ · Ajust. âge −44 396 $ | 1 115 174 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 160 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 000 956 $ Poids 60 % |
| 10 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 154 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +84 753 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 861 937 $ Poids 57 % |
| 11 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 903 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 867 652 $ Poids 56 % |
| 12 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 427 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +75 547 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 175 423 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.