28 Rue PORT-ROYAL · Gatineau
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 207 m² · constr. 1976 · terrain 1 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 427 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603112081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
81017603112081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 134 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 756 690 $ Poids 92 % |
| 2 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 585 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 794 445 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 465 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 293 499 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 152 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 568 163 $ Poids 75 % |
| 5 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 539 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 891 304 $ Poids 72 % |
| 6 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 464 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −65 258 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 020 747 $ Poids 70 % |
| 7 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 320 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −63 927 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 033 952 $ Poids 68 % |
| 8 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 490 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −46 864 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 053 012 $ Poids 60 % |
| 9 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 562 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +54 671 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 855 660 $ Poids 58 % |
| 10 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 501 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +48 066 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 768 294 $ Poids 56 % |
| 11 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 729 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 092 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 716 408 $ Poids 50 % |
| 12 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 419 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −62 074 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 1 209 832 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.