39 Rue PORT-ROYAL · Gatineau
Valeur estimée
831 700 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 205,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 758,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 900 $
Rôle antérieur 468 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603113708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
81017603113708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
517 450 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 320 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 749 937 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 382 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 291 205 $ Poids 80 % |
| 3 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 373 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 910 $ Poids 77 % |
| 4 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 707 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 790 893 $ Poids 76 % |
| 5 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 83 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 563 492 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 202 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −67 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 915 $ Poids 66 % |
| 7 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 641 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −69 609 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 016 397 $ Poids 62 % |
| 8 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 623 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +50 908 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 851 897 $ Poids 58 % |
| 9 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 554 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +44 661 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 764 889 $ Poids 56 % |
| 10 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 640 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −50 298 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 044 928 $ Poids 54 % |
| 11 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 245 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −66 196 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 1 200 070 $ Poids 50 % |
| 12 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 923 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 386 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 195 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.