37 Rue PORT-ROYAL · Gatineau
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 174,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 377 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603113754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
81017603113754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 624 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 782 839 $ Poids 69 % |
| 2 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 944 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 67 % |
| 3 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 556 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 702 404 $ Poids 65 % |
| 4 | 1, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-04-03 · 177 m · Vendu 800 000 $ (4 776 $/m²) 167,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 914 168 $ Poids 59 % |
| 5 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 480 $ Poids 57 % |
| 6 | 22, rue Hélène-Boullé, Gatineau 2025-10-30 · 624 m · Vendu 859 900 $ (5 691 $/m²) 151,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 680 $ · Ajust. superficie +65 446 $ · Ajust. âge +8 599 $ | 1 013 625 $ Poids 53 % |
| 7 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 418 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −52 495 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 817 635 $ Poids 53 % |
| 8 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 596 631 $ Poids 53 % |
| 9 | 113, rue de la Boussole, Gatineau 2025-06-30 · 859 m · Vendu 518 000 $ (2 975 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 508 974 $ Poids 51 % |
| 10 | 263, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-01 · 841 m · Vendu 525 000 $ (3 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 685 $ Poids 49 % |
| 11 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 603 248 $ Poids 48 % |
| 12 | 230, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-27 · 929 m · Vendu 479 500 $ (3 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 506 396 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.