35 Rue PORT-ROYAL · Gatineau
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 205,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 878,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 383 300 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603113791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
81017603113791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 256 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 006 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 375 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 290 223 $ Poids 81 % |
| 3 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 684 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 791 938 $ Poids 78 % |
| 4 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 448 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 880 908 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 101 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 561 469 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 263 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −66 599 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 020 779 $ Poids 66 % |
| 7 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 586 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −68 329 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 017 676 $ Poids 64 % |
| 8 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 626 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +52 015 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 853 004 $ Poids 58 % |
| 9 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 564 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −49 288 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 041 288 $ Poids 57 % |
| 10 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 559 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +45 662 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 765 890 $ Poids 55 % |
| 11 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 297 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −64 984 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 1 195 642 $ Poids 50 % |
| 12 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 958 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +49 161 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 971 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.