53 Rue PORT-ROYAL · Gatineau
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 202,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 900 $
Rôle antérieur 388 800 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603115478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
81017603115478600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 177 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 866 122 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 502 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −28 483 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 733 501 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 464 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 285 633 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 229 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 552 127 $ Poids 71 % |
| 5 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 800 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 665 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 784 835 $ Poids 69 % |
| 6 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 148 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −74 173 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 002 706 $ Poids 62 % |
| 7 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 660 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +44 489 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 845 478 $ Poids 60 % |
| 8 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 589 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 759 081 $ Poids 57 % |
| 9 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 854 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 889 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 698 $ Poids 52 % |
| 10 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 801 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −77 030 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 008 975 $ Poids 52 % |
| 11 | 67, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-03-14 · 423 m · Vendu 890 000 $ (4 692 $/m²) 189,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 210 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 025 652 $ Poids 51 % |
| 12 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 207 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −73 228 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 176 118 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.