49 Rue PORT-ROYAL · Gatineau
Valeur estimée
878 600 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 244,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 600 $
Rôle antérieur 445 800 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603115542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
702 400 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
81017603115542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 139 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 133 230 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 445 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +44 634 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 833 218 $ Poids 75 % |
| 3 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 750 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 116 715 $ Poids 73 % |
| 4 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 586 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 843 308 $ Poids 71 % |
| 5 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 657 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −29 222 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 839 260 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 876 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 907 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 017 593 $ Poids 67 % |
| 7 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 173 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 621 172 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 973 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 783 510 $ Poids 65 % |
| 9 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 200 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge +67 680 $ | 1 317 680 $ Poids 65 % |
| 10 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 777 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 893 212 $ Poids 64 % |
| 11 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 431 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 319 728 $ Poids 64 % |
| 12 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 767 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 286 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 872 786 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.