49 Rue SAINT-MALO · Gatineau
Valeur estimée
919 900 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 229,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 941,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 700 $
Rôle antérieur 605 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603117123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
636 500 $
Rôle antérieur
605 100 $
ID provincial
81017603117123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
517 450 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 241 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 184 041 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 649 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 864 340 $ Poids 78 % |
| 3 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 376 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 989 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 582 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 313 392 $ Poids 71 % |
| 5 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 886 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 927 633 $ Poids 67 % |
| 6 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 930 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 215 434 $ Poids 67 % |
| 7 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 442 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −35 254 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 906 862 $ Poids 66 % |
| 8 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 302 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 326 671 $ Poids 66 % |
| 9 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 30 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +58 283 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 012 413 $ Poids 64 % |
| 10 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 431 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 978 487 $ Poids 56 % |
| 11 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 839 023 $ Poids 55 % |
| 12 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 914 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 946 800 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.