12 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
905 900 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 283,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 941,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 800 $
Rôle antérieur 508 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603117678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
594 600 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
81017603117678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 126 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −5 549 $ | 1 184 500 $ Poids 75 % |
| 2 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 545 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 113 $ Poids 67 % |
| 3 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 371 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +49 199 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 920 214 $ Poids 65 % |
| 4 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 746 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 107 192 $ Poids 63 % |
| 5 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 826 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 904 384 $ Poids 61 % |
| 6 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 305 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +106 470 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 241 098 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 571 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −71 441 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 965 800 $ Poids 51 % |
| 8 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 077 $ · Ajust. âge −110 675 $ | 1 111 402 $ Poids 51 % |
| 9 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 765 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 057 316 $ Poids 45 % |
| 10 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 982 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +71 566 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 964 962 $ Poids 40 % |
| 11 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 295 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +123 420 $ · Ajust. âge +90 240 $ | 1 434 806 $ Poids 40 % |
| 12 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 991 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +130 516 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 222 472 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.