16 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 215,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 941,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 374 900 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603118121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
81017603118121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
524 950 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 306 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −45 885 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 072 994 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 719 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 785 957 $ Poids 77 % |
| 3 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 64 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 923 471 $ Poids 77 % |
| 4 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 631 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 303 455 $ Poids 74 % |
| 5 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 446 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 588 412 $ Poids 73 % |
| 6 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 941 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 811 366 $ Poids 67 % |
| 7 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 350 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −42 433 $ · Ajust. âge +73 320 $ | 1 252 032 $ Poids 59 % |
| 8 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 997 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −44 529 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 041 476 $ Poids 57 % |
| 9 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 373 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 851 660 $ Poids 53 % |
| 10 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 397 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −57 973 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 801 193 $ Poids 49 % |
| 11 | 31, rue d'Hochelaga, Gatineau 2025-01-27 · 412 m · Vendu 510 000 $ (2 517 $/m²) 202,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 636 306 $ Poids 47 % |
| 12 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 078 674 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.