15 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 107,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 086 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 353 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603118139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
81017603118139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 852 $ Poids 40 % |
| 2 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 768 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −35 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 430 $ Poids 40 % |
| 3 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 155 253 $ Poids 34 % |
| 4 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −35 048 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 440 $ Poids 28 % |
| 5 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 535 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 402 465 $ Poids 28 % |
| 6 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 350 $ Poids 27 % |
| 7 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 603 193 $ Poids 27 % |
| 8 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +58 354 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 627 416 $ Poids 27 % |
| 9 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge −46 590 $ | 498 824 $ Poids 24 % |
| 10 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 589 044 $ Poids 24 % |
| 11 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +47 022 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 955 $ Poids 23 % |
| 12 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 987 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.