11 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
996 900 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 310,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,1 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 700 $
Rôle antérieur 631 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603118726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
661 200 $
Rôle antérieur
631 400 $
ID provincial
81017603118726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 560 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 296 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 652 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −33 386 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 966 055 $ Poids 75 % |
| 3 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 198 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge −49 945 $ | 1 191 669 $ Poids 69 % |
| 4 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 313 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 970 497 $ Poids 54 % |
| 5 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 805 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +58 504 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 160 359 $ Poids 53 % |
| 6 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 347 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −59 939 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 154 709 $ Poids 50 % |
| 7 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 320 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +91 347 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 930 762 $ Poids 46 % |
| 8 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 887 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +80 821 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 949 303 $ Poids 43 % |
| 9 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 820 011 $ Poids 42 % |
| 10 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 763 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 166 263 $ Poids 34 % |
| 11 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 846 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +64 905 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 065 856 $ Poids 34 % |
| 12 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 46 m · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie −54 027 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 426 020 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.