77 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
831 100 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 226,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 900 $
Rôle antérieur 442 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603119049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
563 100 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
81017603119049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 480 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 113 468 $ Poids 84 % |
| 2 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 900 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 816 635 $ Poids 67 % |
| 3 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 240 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +51 497 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 957 627 $ Poids 66 % |
| 4 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 627 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 609 647 $ Poids 66 % |
| 5 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 337 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −40 581 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 830 435 $ Poids 65 % |
| 6 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 777 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 311 362 $ Poids 65 % |
| 7 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 503 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +90 240 $ | 1 295 867 $ Poids 61 % |
| 8 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 252 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 883 389 $ Poids 59 % |
| 9 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 834 555 $ Poids 57 % |
| 10 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 075 833 $ Poids 53 % |
| 11 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 799 921 $ Poids 49 % |
| 12 | 31, rue d'Hochelaga, Gatineau 2025-01-27 · 258 m · Vendu 510 000 $ (2 517 $/m²) 202,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 657 927 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.