81 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
874 000 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 248,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 800 $
Rôle antérieur 459 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603119112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
632 000 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
81017603119112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 420 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 132 307 $ Poids 85 % |
| 2 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 345 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 842 145 $ Poids 80 % |
| 3 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 900 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 846 441 $ Poids 60 % |
| 4 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 444 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +39 281 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 316 827 $ Poids 59 % |
| 5 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 837 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +52 102 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 833 086 $ Poids 57 % |
| 6 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 564 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 621 098 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 291 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 898 954 $ Poids 53 % |
| 8 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +41 714 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 127 720 $ Poids 53 % |
| 9 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 721 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 319 735 $ Poids 52 % |
| 10 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 901 123 $ Poids 50 % |
| 11 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 027 294 $ Poids 48 % |
| 12 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 278 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −78 019 $ · Ajust. âge −38 847 $ | 1 084 686 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.