10 Rue HOCHELAGA · Gatineau
Valeur estimée
790 600 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 183,9 m² · constr. 1975 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 300 $
Rôle antérieur 510 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603119815700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
81017603119815700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
509 250 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 227 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −32 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 196 $ Poids 71 % |
| 2 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 806 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 434 $ Poids 69 % |
| 3 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 918 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 007 $ Poids 65 % |
| 4 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 772 m · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 613 711 $ Poids 63 % |
| 5 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 221 $ Poids 60 % |
| 6 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 670 799 $ Poids 59 % |
| 7 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 909 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 804 531 $ Poids 58 % |
| 8 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 846 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 722 031 $ Poids 56 % |
| 9 | 67, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-03-14 · 334 m · Vendu 890 000 $ (4 692 $/m²) 189,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 210 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 604 $ Poids 55 % |
| 10 | 113, rue de la Boussole, Gatineau 2025-06-30 · 838 m · Vendu 518 000 $ (2 975 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 523 553 $ Poids 50 % |
| 11 | 60, rue des Scouts, Gatineau 2025-07-16 · 890 m · Vendu 275 000 $ (1 599 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 522 $ Poids 48 % |
| 12 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 455 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.