4 Rue HOCHELAGA · Gatineau
Valeur estimée
1 138 600 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 339,9 m² · constr. 1977 · terrain 4 068,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 068,9 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 400 $
Rôle antérieur 700 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603119901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
849 700 $
Rôle antérieur
700 200 $
ID provincial
81017603119901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
509 250 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 692 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 017 238 $ Poids 80 % |
| 2 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 589 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 140 $ Poids 70 % |
| 3 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 327 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 216 885 $ Poids 62 % |
| 4 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 359 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 018 761 $ Poids 57 % |
| 5 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 233 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +96 613 $ · Ajust. âge −38 847 $ | 1 259 317 $ Poids 52 % |
| 6 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 866 743 $ Poids 39 % |
| 7 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 849 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +116 811 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 218 666 $ Poids 36 % |
| 8 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 0 m · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 492 497 $ Poids 36 % |
| 9 | 11, Rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-05-31 · 524 m · Vendu 1 185 000 $ (3 802 $/m²) 311,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie +53 604 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 340 231 $ Poids 22 % |
| 10 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 789 m · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 258 960 $ Poids 22 % |
| 11 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 698 m · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −30 877 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 989 738 $ Poids 19 % |
| 12 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge −18 342 $ | 493 549 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.