7 Rue BISCAYE · Gatineau
Valeur estimée
1 145 900 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 439,7 m² · constr. 1959 · terrain 4 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,4 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 300 $
Rôle antérieur 747 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603120891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
957 800 $
Rôle antérieur
747 100 $
ID provincial
81017603120891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 351 m · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 526 504 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 850 m · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 208 004 $ Poids 49 % |
| 3 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 213 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +149 531 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 1 073 372 $ Poids 38 % |
| 4 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 652 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +144 962 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 1 072 449 $ Poids 19 % |
| 5 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +160 863 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 328 311 $ Poids 17 % |
| 6 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 983 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +80 869 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 477 889 $ Poids 16 % |
| 7 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 773 m · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +98 057 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 118 672 $ Poids 13 % |
| 8 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 903 m · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +182 776 $ · Ajust. âge −112 050 $ | 1 563 222 $ Poids 11 % |
| 9 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 116 m · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +33 717 $ · Ajust. âge −7 231 $ | 271 465 $ Poids 11 % |
| 10 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 673 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +277 475 $ · Ajust. âge −110 990 $ | 1 368 036 $ Poids 10 % |
| 11 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 415 m · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +93 614 $ · Ajust. âge −40 760 $ | 538 636 $ Poids 9 % |
| 12 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +166 276 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 968 607 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.