16 Rue BISCAYE · Gatineau
Valeur estimée
1 001 700 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 334 m² · constr. 1966 · terrain 5 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 373,4 m²
Frontage
112,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 500 $
Rôle antérieur 622 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603122414400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
657 800 $
Rôle antérieur
622 200 $
ID provincial
81017603122414400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
518 250 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 11 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 916 $ Poids 99 % |
| 2 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 806 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 371 $ Poids 64 % |
| 3 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 443 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 962 203 $ Poids 55 % |
| 4 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 453 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +85 303 $ · Ajust. âge −99 891 $ | 1 186 963 $ Poids 52 % |
| 5 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 626 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +105 150 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 207 005 $ Poids 45 % |
| 6 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 955 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 147 810 $ Poids 42 % |
| 7 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 624 m · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge −40 760 $ | 467 140 $ Poids 35 % |
| 8 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 830 436 $ Poids 34 % |
| 9 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 240 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +103 103 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 064 679 $ Poids 33 % |
| 10 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 778 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +100 866 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 009 749 $ Poids 32 % |
| 11 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 683 m · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 413 216 $ Poids 29 % |
| 12 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 109 m · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 758 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.