18 Rue BISCAYE · Gatineau
Valeur estimée
974 200 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 303,1 m² · constr. 1966 · terrain 4 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 866,8 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 800 $
Rôle antérieur 569 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603122838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
642 100 $
Rôle antérieur
569 500 $
ID provincial
81017603122838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 73 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −43 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 203 $ Poids 84 % |
| 2 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 408 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge −99 891 $ | 1 127 730 $ Poids 68 % |
| 3 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 809 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 633 $ Poids 67 % |
| 4 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 664 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +44 076 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 145 931 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 593 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 295 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 149 795 $ Poids 60 % |
| 6 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 710 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +68 631 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 937 113 $ Poids 54 % |
| 7 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 429 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −37 543 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 920 919 $ Poids 49 % |
| 8 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 301 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +53 089 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 014 665 $ Poids 48 % |
| 9 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 829 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +48 746 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 957 629 $ Poids 45 % |
| 10 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 777 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +79 909 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 883 774 $ Poids 41 % |
| 11 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 676 m · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −40 760 $ | 446 239 $ Poids 40 % |
| 12 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 790 043 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.