46 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
910 200 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 287,2 m² · constr. 1966 · terrain 4 363,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 363,2 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 800 $
Rôle antérieur 517 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603123523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
81017603123523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 342 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −99 891 $ | 1 097 251 $ Poids 72 % |
| 2 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 667 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 424 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 113 924 $ Poids 69 % |
| 3 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 629 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 114 505 $ Poids 68 % |
| 4 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 681 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +42 080 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 910 563 $ Poids 65 % |
| 5 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 121 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −66 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 710 $ Poids 64 % |
| 6 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 742 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 476 $ Poids 62 % |
| 7 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 297 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +114 711 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 160 090 $ Poids 55 % |
| 8 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 341 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 988 930 $ Poids 54 % |
| 9 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 724 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +54 996 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 858 862 $ Poids 53 % |
| 10 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 889 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 930 810 $ Poids 48 % |
| 11 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 744 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +78 373 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 971 769 $ Poids 46 % |
| 12 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 918 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 418 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 859 918 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.