52 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
984 500 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 241,1 m² · constr. 1970 · terrain 4 162,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 162,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 700 $
Rôle antérieur 605 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603124367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
668 100 $
Rôle antérieur
605 700 $
ID provincial
81017603124367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
506 750 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 225 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 078 406 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 427 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 793 113 $ Poids 79 % |
| 3 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 751 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 108 014 $ Poids 75 % |
| 4 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 597 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 802 430 $ Poids 70 % |
| 5 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 791 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 578 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 009 922 $ Poids 69 % |
| 6 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 337 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 306 178 $ Poids 69 % |
| 7 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 184 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 593 455 $ Poids 68 % |
| 8 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 139 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 1 258 676 $ Poids 67 % |
| 9 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 709 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −34 900 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 833 583 $ Poids 64 % |
| 10 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 995 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 777 426 $ Poids 64 % |
| 11 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 808 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 183 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 865 683 $ Poids 63 % |
| 12 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 717 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 093 994 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.