54 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
1 047 400 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 238,9 m² · constr. 1971 · terrain 4 243,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 243,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 200 $
Rôle antérieur 776 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603125342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
703 800 $
Rôle antérieur
776 900 $
ID provincial
81017603125342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 218 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 078 756 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 466 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 793 092 $ Poids 79 % |
| 3 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 786 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 102 384 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 358 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 306 144 $ Poids 71 % |
| 5 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 556 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 802 933 $ Poids 70 % |
| 6 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 212 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 593 432 $ Poids 69 % |
| 7 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 123 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 1 258 982 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 832 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 541 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 004 959 $ Poids 66 % |
| 9 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 829 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 587 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 861 087 $ Poids 64 % |
| 10 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 773 490 $ Poids 62 % |
| 11 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 762 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 094 200 $ Poids 62 % |
| 12 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 725 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −38 573 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 829 909 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.