56 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
1 076 700 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 395,8 m² · constr. 1966 · terrain 3 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 808,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 500 $
Rôle antérieur 566 900 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603125607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
689 100 $
Rôle antérieur
566 900 $
ID provincial
81017603125607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 363 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +87 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 343 $ Poids 63 % |
| 2 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 335 m · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −57 238 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 1 152 543 $ Poids 54 % |
| 3 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 890 m · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −64 702 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 449 108 $ Poids 49 % |
| 4 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 640 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +85 896 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 253 344 $ Poids 42 % |
| 5 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 264 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +86 309 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 044 771 $ Poids 38 % |
| 6 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 338 m · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +102 376 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 526 398 $ Poids 25 % |
| 7 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 627 m · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 061 957 $ Poids 20 % |
| 8 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 455 m · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 016 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.