8 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
897 000 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 218,5 m² · constr. 1979 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 600 $
Rôle antérieur 561 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603127106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
539 100 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
81017603127106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 312 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −38 311 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 075 317 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 690 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 788 062 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 532 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 304 205 $ Poids 77 % |
| 4 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 125 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +36 128 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 926 258 $ Poids 74 % |
| 5 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 417 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 589 879 $ Poids 74 % |
| 6 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 969 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 818 469 $ Poids 66 % |
| 7 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 253 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −34 189 $ · Ajust. âge +67 680 $ | 1 254 636 $ Poids 62 % |
| 8 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 989 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −35 828 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 050 178 $ Poids 59 % |
| 9 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 357 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −52 646 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 802 570 $ Poids 55 % |
| 10 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 473 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 853 607 $ Poids 53 % |
| 11 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 085 542 $ Poids 50 % |
| 12 | 31, rue d'Hochelaga, Gatineau 2025-01-27 · 433 m · Vendu 510 000 $ (2 517 $/m²) 202,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 638 036 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.