9 Rue BISCAYE · Gatineau
Valeur estimée
956 300 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 313,1 m² · constr. 1968 · terrain 4 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 317,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 100 $
Rôle antérieur 570 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603130047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
581 900 $
Rôle antérieur
570 100 $
ID provincial
81017603130047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 153 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 936 800 $ Poids 91 % |
| 2 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 946 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 021 $ Poids 61 % |
| 3 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 607 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +45 239 $ · Ajust. âge −88 792 $ | 1 157 998 $ Poids 59 % |
| 4 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 437 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 855 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 172 355 $ Poids 56 % |
| 5 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 705 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +63 841 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 165 696 $ Poids 55 % |
| 6 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 599 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 943 130 $ Poids 49 % |
| 7 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 730 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +85 329 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 953 812 $ Poids 47 % |
| 8 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 634 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +65 614 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 983 746 $ Poids 46 % |
| 9 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 183 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +69 275 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 039 601 $ Poids 44 % |
| 10 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 484 m · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −36 684 $ | 457 079 $ Poids 43 % |
| 11 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +53 783 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 743 716 $ Poids 38 % |
| 12 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +51 885 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 292 713 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.