5 Rue BISCAYE · Gatineau
Valeur estimée
847 000 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 224,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 074,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 074,4 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 462 100 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603130371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
81017603130371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
511 750 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 297 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 782 588 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 551 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 064 509 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 401 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 302 428 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 596 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −25 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 790 $ Poids 79 % |
| 5 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 256 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 082 904 $ Poids 78 % |
| 6 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 794 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 830 168 $ Poids 74 % |
| 7 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 425 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 586 119 $ Poids 73 % |
| 8 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 855 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 494 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 747 006 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 374 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 930 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 971 570 $ Poids 64 % |
| 10 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 727 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 821 219 $ Poids 59 % |
| 11 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 537 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 1 245 655 $ Poids 59 % |
| 12 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 739 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −37 715 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 855 681 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.