13 Rue BISCAYE · Gatineau
Valeur estimée
1 072 900 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 364,1 m² · constr. 1966 · terrain 4 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 413,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 300 $
Rôle antérieur 565 400 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603131226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
763 200 $
Rôle antérieur
565 400 $
ID provincial
81017603131226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 95 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +42 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 498 $ Poids 88 % |
| 2 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 537 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +43 956 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 002 418 $ Poids 47 % |
| 3 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 903 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 598 $ Poids 46 % |
| 4 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 475 m · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −120 590 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 393 220 $ Poids 41 % |
| 5 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 199 211 $ Poids 39 % |
| 6 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 717 m · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −101 709 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 1 108 071 $ Poids 29 % |
| 7 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +67 452 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 869 782 $ Poids 27 % |
| 8 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 756 m · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +44 320 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 468 342 $ Poids 26 % |
| 9 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 574 m · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +42 478 $ · Ajust. âge −40 760 $ | 487 500 $ Poids 26 % |
| 10 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 51 m · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 138 $ Poids 26 % |
| 11 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 729 m · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 021 003 $ Poids 21 % |
| 12 | 11, Rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-05-31 · 666 m · Vendu 1 185 000 $ (3 802 $/m²) 311,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie +99 605 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 386 232 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.