40 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
884 300 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 182,7 m² · constr. 1961 · terrain 4 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 567,2 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 400 $
Rôle antérieur 530 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603131964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
562 700 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
81017603131964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
509 250 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 856 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 801 874 $ Poids 61 % |
| 2 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 796 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 719 627 $ Poids 59 % |
| 3 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 674 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −35 329 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 782 801 $ Poids 59 % |
| 4 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 254 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 792 $ Poids 53 % |
| 5 | 1, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-04-03 · 342 m · Vendu 800 000 $ (4 776 $/m²) 167,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 882 705 $ Poids 52 % |
| 6 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 354 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −62 697 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 657 487 $ Poids 50 % |
| 7 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 146 $ Poids 49 % |
| 8 | 67, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-03-14 · 685 m · Vendu 890 000 $ (4 692 $/m²) 189,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 210 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 930 489 $ Poids 46 % |
| 9 | 359, rue de Honfleur, Gatineau 2025-01-29 · 612 m · Vendu 790 000 $ (4 396 $/m²) 179,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 869 125 $ Poids 45 % |
| 10 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 111 $ Poids 43 % |
| 11 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −67 230 $ | 684 303 $ Poids 43 % |
| 12 | 22, rue Hélène-Boullé, Gatineau 2025-10-30 · 691 m · Vendu 859 900 $ (5 691 $/m²) 151,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 680 $ · Ajust. superficie +89 917 $ · Ajust. âge −47 294 $ | 982 203 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.