42 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 166,9 m² · constr. 1964 · terrain 4 220,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 220,4 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 600 $
Rôle antérieur 434 200 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603132510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
81017603132510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Hélène-Boullé, Gatineau 2025-10-30 · 662 m · Vendu 859 900 $ (5 691 $/m²) 151,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 680 $ · Ajust. superficie +44 958 $ · Ajust. âge −34 396 $ | 950 143 $ Poids 60 % |
| 2 | 1, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-04-03 · 296 m · Vendu 800 000 $ (4 776 $/m²) 167,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 856 974 $ Poids 59 % |
| 3 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 809 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −34 086 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 766 903 $ Poids 55 % |
| 4 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 643 $ Poids 52 % |
| 5 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 747 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie −32 244 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 687 984 $ Poids 52 % |
| 6 | 263, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 483 $ Poids 45 % |
| 7 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 759 $ Poids 44 % |
| 8 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 935 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 654 574 $ Poids 43 % |
| 9 | 230, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 479 500 $ (3 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 495 224 $ Poids 42 % |
| 10 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −67 230 $ | 653 761 $ Poids 42 % |
| 11 | 42, rue Atholl-Doune, Gatineau 2024-10-11 · 25 m · Vendu 685 000 $ (4 104 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 196 $ Poids 41 % |
| 12 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 584 082 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.