49 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 162,1 m² · constr. 1968 · terrain 4 056 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 056 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 431 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603133509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
81017603133509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Hélène-Boullé, Gatineau 2025-10-30 · 480 m · Vendu 859 900 $ (5 691 $/m²) 151,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 680 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge −17 198 $ | 953 682 $ Poids 70 % |
| 2 | 1, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-04-03 · 347 m · Vendu 800 000 $ (4 776 $/m²) 167,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 861 511 $ Poids 57 % |
| 3 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 199 $ Poids 53 % |
| 4 | 263, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-01 · 959 m · Vendu 525 000 $ (3 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 349 $ Poids 52 % |
| 5 | 230, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 479 500 $ (3 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 487 775 $ Poids 50 % |
| 6 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 803 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −44 710 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 756 279 $ Poids 50 % |
| 7 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 945 $ Poids 49 % |
| 8 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 734 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie −41 857 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 678 371 $ Poids 47 % |
| 9 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 502 947 $ Poids 46 % |
| 10 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 575 716 $ Poids 45 % |
| 11 | 83, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-05-05 · 862 m · Vendu 800 000 $ (5 225 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 871 004 $ Poids 44 % |
| 12 | 161, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (3 397 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 533 959 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.