47 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
940 800 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 226,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 232,3 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 200 $
Rôle antérieur 490 000 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603133594900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
645 900 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
81017603133594900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 401 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 767 930 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 383 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 046 109 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 193 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 297 521 $ Poids 83 % |
| 4 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 736 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 070 907 $ Poids 76 % |
| 5 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 268 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 576 003 $ Poids 76 % |
| 6 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 588 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 064 704 $ Poids 70 % |
| 7 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 864 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 835 391 $ Poids 69 % |
| 8 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 205 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 1 223 517 $ Poids 67 % |
| 9 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 621 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 290 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 977 210 $ Poids 61 % |
| 10 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 487 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +52 295 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 906 425 $ Poids 60 % |
| 11 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 751 480 $ Poids 59 % |
| 12 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 694 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −39 954 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 779 711 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.