45 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
868 000 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 215,8 m² · constr. 1967 · terrain 4 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 300,3 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 500 $
Rôle antérieur 480 600 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603133800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
537 500 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
81017603133800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 389 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 737 773 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 182 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 287 233 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 424 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −44 325 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 006 303 $ Poids 77 % |
| 4 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 294 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 555 129 $ Poids 77 % |
| 5 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 868 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 812 829 $ Poids 71 % |
| 6 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 721 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −42 738 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 043 268 $ Poids 71 % |
| 7 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 538 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 872 868 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 542 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 028 938 $ Poids 67 % |
| 9 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 255 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −40 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 410 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 346 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 732 154 $ Poids 50 % |
| 11 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 982 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 805 853 $ Poids 47 % |
| 12 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 569 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 655 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 952 845 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.