55 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
897 400 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 232,6 m² · constr. 1967 · terrain 4 067,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 067,9 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 800 $
Rôle antérieur 507 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603135525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
81017603135525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 336 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 043 723 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 547 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 766 950 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 279 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 297 263 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 318 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 575 350 $ Poids 72 % |
| 5 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 877 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 086 261 $ Poids 70 % |
| 6 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 5 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 146 $ Poids 69 % |
| 7 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 497 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 777 262 $ Poids 68 % |
| 8 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 943 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 847 926 $ Poids 62 % |
| 9 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 788 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 062 874 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 808 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 754 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 990 746 $ Poids 61 % |
| 11 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 333 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +64 271 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 906 401 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 762 216 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.