58 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
835 900 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 238,8 m² · constr. 1969 · terrain 4 074,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 074,6 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 500 $
Rôle antérieur 510 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603136005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
81017603136005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 318 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 068 033 $ Poids 92 % |
| 2 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 407 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 794 877 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 616 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 785 318 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 388 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 303 525 $ Poids 70 % |
| 5 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 112 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 1 247 459 $ Poids 68 % |
| 6 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 360 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 588 062 $ Poids 67 % |
| 7 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 936 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 102 128 $ Poids 66 % |
| 8 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 923 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 766 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 004 734 $ Poids 61 % |
| 9 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 964 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 860 878 $ Poids 57 % |
| 10 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 851 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −38 740 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 829 742 $ Poids 56 % |
| 11 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 891 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 084 698 $ Poids 56 % |
| 12 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 973 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 882 726 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.