5 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
968 600 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 210,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 951,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 951,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 300 $
Rôle antérieur 556 200 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603138013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
697 800 $
Rôle antérieur
556 200 $
ID provincial
81017603138013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 234 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 898 090 $ Poids 78 % |
| 2 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 544 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 295 529 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 788 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 762 595 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 430 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −56 353 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 041 525 $ Poids 70 % |
| 5 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 520 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 572 255 $ Poids 69 % |
| 6 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 801 548 $ Poids 58 % |
| 7 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 290 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −53 830 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 1 218 076 $ Poids 55 % |
| 8 | 67, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-03-14 · 190 m · Vendu 890 000 $ (4 692 $/m²) 189,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 210 $ · Ajust. superficie +48 558 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 062 218 $ Poids 49 % |
| 9 | 31, rue d'Hochelaga, Gatineau 2025-01-27 · 356 m · Vendu 510 000 $ (2 517 $/m²) 202,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 620 191 $ Poids 49 % |
| 10 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −56 557 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 029 449 $ Poids 48 % |
| 11 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 498 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −33 868 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 827 169 $ Poids 47 % |
| 12 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 241 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −65 337 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 778 029 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.