9 Rue HOCHELAGA · Gatineau
Valeur estimée
939 600 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 285,6 m² · constr. 1976 · terrain 6 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 002,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 800 $
Rôle antérieur 490 200 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603139091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
589 800 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
81017603139091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 243 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −44 396 $ | 1 149 679 $ Poids 73 % |
| 2 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 181 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +52 489 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 895 855 $ Poids 67 % |
| 3 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 705 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 454 $ Poids 63 % |
| 4 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 936 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 111 342 $ Poids 55 % |
| 5 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 491 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +111 148 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 209 026 $ Poids 53 % |
| 6 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 907 891 $ Poids 51 % |
| 7 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 699 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −68 470 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 935 696 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 814 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 110 314 $ Poids 47 % |
| 9 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −35 164 $ · Ajust. âge −57 190 $ | 791 677 $ Poids 42 % |
| 10 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 911 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 030 090 $ Poids 40 % |
| 11 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 363 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +128 512 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 1 400 418 $ Poids 37 % |
| 12 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 436 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −60 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 788 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.