11 Rue HOCHELAGA · Gatineau
Valeur estimée
913 700 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 232,7 m² · constr. 1977 · terrain 6 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 622,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 700 $
Rôle antérieur 579 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603139126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
525 800 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
81017603139126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 540 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 096 446 $ Poids 84 % |
| 2 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 145 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −30 397 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 816 919 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 661 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 310 123 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 916 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 805 124 $ Poids 64 % |
| 5 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 420 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 277 788 $ Poids 63 % |
| 6 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 645 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 601 720 $ Poids 62 % |
| 7 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 314 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +64 471 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 946 601 $ Poids 58 % |
| 8 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 451 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 870 555 $ Poids 55 % |
| 9 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 086 517 $ Poids 51 % |
| 10 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 848 135 $ Poids 49 % |
| 11 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 109 576 $ Poids 43 % |
| 12 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −48 927 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 819 556 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.